Ha nincs rá ideje, vagy nem tájékozott eléggé a bérleti piacon, érdemes egy erre szakosodott ügynökségre bízni a bérbe adandó ingatlan kiadását. Ha azt tervezi, hogy nagyban folytatja majd ingatlanok bérbeadását, akkor valószínűleg érdemes önállóan végezni ezt a tevékenységet.

A bérbeadó jogai és kötelezettségei:

A bérbeadó köteles...

• Az ingatlan javításáról és karbantartásáról (nem számíthat fel díjat a bérlőnek, ha a kárt nem a bérlő okozta)
• Gondoskodni arról, hogy az ingatlan tiszta, rendezett és biztonságos legyen, amikor a bérlő beköltözik
• Gondoskodni az ingatlan fizikai biztonságáról - zárak és riasztók felszerelése
• Gondoskodni a közművek jó állapotáról - csőhálózat, fűtés
• Gondoskodni az ingatlan használhatóságáról
• Gondoskodni az épület szerkezetének biztonságos és stabil állapotáról
• Gondoskodni arról, hogy a szerkezetek és a bútorzat megfeleljen a tűzvédelmi előírásoknak
• Tájékoztatni a bérlőt, ha be kell lépnie a házba (24 órával korábbi értesítést általában elegendőnek tartanak)
• Megfizetni bizonyos számlákat, melyek nem a bérlőt terhelik (felújítási alap, pl)
• A bérleti jogviszony lejárta után visszaadni a bérlőnek a kauciót.
  

A bérbeadó jogosult...

• A megfelelő értesítés után belépni az ingatlan területére
• Beszedni az esedékessé vált bérleti díjat
• Újból birtokba venni az ingatlant, ha a bérlő vagy lakótársa kárt okoz benne.

Néhány fontos tény:

Ha túl magasan állapítja meg a lakbért, akkor elriasztja a leendő bérlőket - tehát alaposan mérje fel a piaci viszonyokat.
Egy erre specializálódott ügynökség egészen biztosan rendelkezik információkkal a bérleti díjról is.
A jól karbantartott és vonzó ingatlan iránt sokkal nagyobb lesz a kereslet, mint egy lepusztult lakás iránt. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy időnként még a legújabb ingatlanok is karbantartásra szorulnak, és a karbantartási költségek az ingatlan élettartamával arányosan növekednek. A bérlő szemszögéből is gondoljon az ingatlanra.